Assessoria – Relatório de Análise de Mercado – Hospitalidade no Paraná
Autor: Davi Albuquerque
Nos últimos anos, a indústria de hospitalidade passou por uma transformação significativa impulsionada pela digitalização da jornada de viagem e pelo crescimento das plataformas de hospedagem alternativa.
Entre essas plataformas, o Airbnb tornou-se um dos principais atores globais no setor de hospedagem, permitindo que milhões de propriedades residenciais passem a competir diretamente com hotéis.
No Paraná, essa transformação é particularmente relevante em cidades com forte demanda turística ou corporativa, como:
- Curitiba
- Foz do Iguaçu
- Londrina
- Maringá
Este estudo analisa:
- a expansão das hospedagens alternativas
- a estrutura da hotelaria no estado
- os impactos competitivos do Airbnb
- projeções de mercado até 2030.
Turismo no Paraná: um mercado em expansão
O turismo tem se consolidado como um setor estratégico para o estado.
Em 2024, o Paraná foi o terceiro principal ponto de entrada de turistas internacionais no Brasil, com cerca de 894 mil visitantes estrangeiros, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.
Esse crescimento reforça a importância do setor de hospedagem para a economia regional.
As principais cidades que concentram demanda turística e corporativa são:
- Curitiba (negócios e eventos)
- Foz do Iguaçu (turismo internacional)
- Londrina (negócios regionais)
- Maringá (centro econômico do interior)
O crescimento das hospedagens alternativas
O mercado de short-term rental (STR) cresceu rapidamente nos últimos anos.
No Brasil, o mercado de aluguel de curta duração apresenta:
- ocupação média de 45,4%
- receita média anual por imóvel de cerca de R$55 mil
- crescimento de oferta superior a 30% ao ano.
Esse crescimento ampliou significativamente a oferta de hospedagem em diversas cidades.
Estimativa de participação de STR no Paraná
A seguir estão estimativas baseadas em dados de plataformas de análise de STR e observação de mercado.
| Cidade | Estimativa STR | Perfil dominante |
| Curitiba | ~5.100 anúncios | urbano e corporativo |
| Foz do Iguaçu | ~3.000 anúncios | turismo internacional |
| Londrina | ~1.200 anúncios | corporativo regional |
| Maringá | ~900 anúncios | corporativo |
Somente em Curitiba existem mais de 5.000 anúncios ativos de Airbnb, com ocupação média próxima de 64% e diária média de cerca de R$189.
Gráfico comparativo de mercado (estimativa)
Participação aproximada na oferta total de hospedagem:
| Cidades | Curitiba | Foz do Iguaçu | Londrina | Maringá |
| Hotelaria | 75% | 80% | 85% | 88% |
| STR | 25% | 20% | 15% | 12% |
Esses números mostram que o crescimento das hospedagens alternativas é relevante, mas a hotelaria ainda domina a maior parte da oferta.
Mapa de pressão Airbnb no Paraná
Se representarmos o estado em um mapa de pressão competitiva, observamos três níveis.
Alta pressão STR
- Curitiba
- Foz do Iguaçu
Pressão moderada
- Londrina
- Maringá
Baixa pressão
- cidades médias e destinos regionais
A concentração de hospedagens alternativas tende a ocorrer em:
- áreas centrais
- regiões turísticas
- bairros com grande oferta de apartamentos.
Quem está realmente perdendo hóspedes?
A competição entre hotéis e Airbnb não é uniforme.
Segmentos mais impactados
Hotéis econômicos urbanos
Hotéis independentes
Destinos de lazer
Esses segmentos competem diretamente com apartamentos e studios.
Segmentos menos impactados
Hotéis corporativos
Hotéis de luxo
Resorts
Hotéis com infraestrutura para eventos
Esses empreendimentos oferecem serviços e estrutura que a hospedagem alternativa não consegue replicar facilmente.
Mudança no comportamento do viajante
A expansão das plataformas digitais está diretamente ligada às mudanças no comportamento do consumidor.
Hoje o viajante busca:
- mais espaço
- flexibilidade
- experiências locais
- preços competitivos
Esse comportamento favorece o crescimento do Airbnb, principalmente entre:
- famílias
- grupos
- estadias longas.
Projeção do mercado até 2030
Com base na evolução recente do mercado de STR e no crescimento do turismo, o cenário mais provável para os próximos cinco anos é o seguinte.
Participação estimada na oferta total de hospedagem no Paraná:
| 2025 | 2030 (projeção) | |
| Hotelaria | 78% | 70% |
| STR | 22% | 30% |
Ou seja, o Airbnb e outras plataformas devem continuar crescendo, mas não devem substituir a hotelaria tradicional.
O mercado tende a evoluir para um modelo híbrido de hospedagem.
Conclusão
A expansão das plataformas de hospedagem alternativa representa uma das maiores mudanças da indústria de hospitalidade nas últimas décadas.
No Paraná, o Airbnb já exerce influência relevante em cidades como Curitiba e Foz do Iguaçu.
No entanto, a hotelaria tradicional continua dominante e mantém vantagens competitivas importantes, especialmente em segmentos corporativos, eventos e experiências premium.
Nos próximos anos, o sucesso da hotelaria dependerá cada vez mais de:
- inteligência de mercado
- diferenciação de produto
- experiência do hóspede
- estratégias avançadas de revenue management.
Mais do que uma disputa entre hotel e Airbnb, o que se observa é uma reconfiguração do mercado de hospedagem.
Fontes
Airbtics – Short Term Rental Data
AirDNA – Vacation Rental Analytics
Invest Paraná – Tourism Sector
Relatórios do setor de hotelaria e turismo
Escrito por Davi Albuquerque, responsável pela Albuquerque & Haro
Sobre a Albuquerque & Haro
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